原標題：土地交易情況向好 房地產(chǎn)市場釋放積極信號

　　在疫情對樓市的影響逐漸消除的背景下，我市“房產(chǎn)新政三十六條”帶來了需求端的持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場正在逐漸復(fù)蘇。記者走訪了解到，雖然今年業(yè)績依然承壓，但我市部分優(yōu)秀企業(yè)已經(jīng)觸底上行，尤其是近日土地市場有所提振，成交樂觀。業(yè)內(nèi)人士稱，后市有望迎接一個更專業(yè)的房地產(chǎn)市場。

　　兩國企拍下六塊地

　　6月下旬，太原舉行今年首場土拍會。六宗地成交，成交總價29.158億元。

　　參與此次拍賣的均是本土企業(yè)，其中，太原市龍城北部置業(yè)有限公司的全資控股方為太原龍投，太原新時代雙塔文化商業(yè)管理有限公司全資控股方為太原國投。太原龍投、太原國投是太原市國有獨資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)均為城市基礎(chǔ)設(shè)施運營，山西鴻雅樂嘉房地產(chǎn)公司是一家成立3年的本地民企。全國性大型房企中海、保利、恒大等均未報名。

　　龍城北部置業(yè)競得5宗地，分別為古縣城附近SP2202地塊、三給片區(qū)SP-2203地塊、南中環(huán)附近SP-2211地塊、大同路附近SP-2212地塊、地礦小區(qū)附近SP-2213地塊，成交總價19.975億元；新時代雙塔商管以9.183億斬獲迎澤區(qū)南內(nèi)環(huán)雙塔景區(qū)西南角SP-2216商業(yè)地塊，該地塊是當日成交樓面價最高的地塊，最高樓面價達17844元每平方米；山西鴻雅樂嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未摘地。

　　土地交易扭轉(zhuǎn)頹勢

　　采訪中記者了解到，從2020年至今，太原因樓市成交下行、土拍成交價預(yù)期過高，出現(xiàn)多次土拍會流拍的狀況，此次成交六宗土地，對行業(yè)來說算是一個好消息。有業(yè)內(nèi)人士稱，沒有全國性房企報名參與土拍，說明大型房企對樓市未來三年成交走勢信心有限。也有人表示：“過去購買土地的龐大資金，大量來源于預(yù)售款，而近年來預(yù)售資金監(jiān)管更嚴，房企拿地能力自然下跌?！?/p>

　　確實，在市場下行期，房企融資難度加大、企業(yè)資金鏈吃緊，多數(shù)房企以去庫存為主，不打算繼續(xù)拿地，部分房企暫停了新增土儲。采訪中，省房協(xié)秘書長關(guān)生唐表示，此次交易的部分土地是保障性住房用地，龍城北部置業(yè)拿地很正常。至于全國性房企未參與土拍，也并不表示這些房企對太原樓市看弱，可能是一些大型房企已有的土地還沒有消化完，手頭資金主要用在現(xiàn)有樓盤的復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓，目前還無暇顧及土拍。

　　“新政”提振市場信心

　　無論是哪種情況，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地都是最重要的生產(chǎn)資料，在房企謹慎拿地的背景下，政府已出手提振信心。5月新出臺的“房產(chǎn)新政三十六條”中，關(guān)于土地方面的優(yōu)惠政策就有十一條：確保土地供應(yīng)基本平衡，根據(jù)商品房庫存情況合理編制年度住宅用地供應(yīng)計劃；保持土地價格基本穩(wěn)定，建立房價地價聯(lián)動機制，合理確定用地出讓價格；支持已批未建項目指標調(diào)整，可申請調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等；支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置；適當放寬車位配建比例；鼓勵地下空間開發(fā)利用；延長土地出讓價款繳納期限；優(yōu)化城中村改造項目土地出讓金支付方式；加速土地二級市場流通；加大稅收政策支持力度；優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金使用。

　　這一攬子政策的出臺，對土地市場釋放出了強大的積極信號。此外，6月以來，政府支持力度仍在加強，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進一步落地。上述采訪人士均表示，三季度是穩(wěn)定經(jīng)濟大盤重點落實階段，隨著經(jīng)濟面整體向好，房地產(chǎn)市場總體信心面會得到恢復(fù)，值得期待。(記者 賀娟芳)