原標(biāo)題:我省完成首例非按揭預(yù)告抵押登記業(yè)務(wù)

　　6月10日，記者從省自然資源廳獲悉，我省首例非按揭預(yù)告抵押登記業(yè)務(wù)辦理成功，為太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司發(fā)放貸款1.4億元，解決了該企業(yè)的融資難題。這是我省首例成功辦理的此類(lèi)業(yè)務(wù)，成為政府、銀行和企業(yè)合作保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)秀案例。

　　日前，中國(guó)建設(shè)銀行山西省分行向省自然資源廳重大項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記“合作專(zhuān)班”尋求政策支持，為太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司集中購(gòu)買(mǎi)租賃性住房發(fā)放貸款，辦理預(yù)告抵押登記。據(jù)了解，本次預(yù)告抵押登記是企業(yè)以預(yù)購(gòu)商品房作為抵押標(biāo)的物，向建行山西省分行申請(qǐng)貸款，由于標(biāo)的物屬于預(yù)售商品房，無(wú)法按照一般規(guī)則辦理抵押權(quán)首次登記，只能通過(guò)辦理預(yù)告抵押登記方式，來(lái)保障建行山西省分行將來(lái)的抵押權(quán)。目前，我省辦理的預(yù)告抵押登記都是關(guān)于住房按揭貸款，針對(duì)企業(yè)以預(yù)售商品房為抵押標(biāo)的物，辦理預(yù)告抵押登記還沒(méi)有先例。由于銀行、企業(yè)、登記機(jī)構(gòu)都未辦理過(guò)上述業(yè)務(wù)，借款合同、業(yè)務(wù)流程都沒(méi)有現(xiàn)成模板可參考，登記系統(tǒng)也沒(méi)有相應(yīng)程序辦理此業(yè)務(wù)，建行山西省分行一直無(wú)法審批和發(fā)放上述貸款。

　　省自然資源廳了解到銀行和相關(guān)企業(yè)的訴求后，立即安排廳自然資源確權(quán)登記局、太原市規(guī)劃和自然資源局，組織專(zhuān)業(yè)骨干開(kāi)展專(zhuān)題研究，量身定制“一攬子”政策包。針對(duì)此業(yè)務(wù)將流程進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，各方共同擬定了新的合同文本，對(duì)登記系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)改造，確定此項(xiàng)業(yè)務(wù)預(yù)告抵押登記的路徑和方式后，太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全程跟蹤、同步審核，協(xié)助銀行完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，最終順利為企業(yè)辦理完成預(yù)告抵押登記。(記者李全宏 實(shí)習(xí)生郭秀慧）