原標(biāo)題：警惕這些房地產(chǎn)非法集資陷阱

　　5月作為樓市營(yíng)銷重要節(jié)點(diǎn)，向來(lái)備受關(guān)注，在房地產(chǎn)行業(yè)又被稱為“紅五月”，也是開(kāi)發(fā)商們“火拼”的窗口期。日前，山西省處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)組辦公室發(fā)布提示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波利好。與此同時(shí)，一些不法人士以房地產(chǎn)名義開(kāi)展非法集資違法活動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點(diǎn)，因此一旦案發(fā)將會(huì)造成極壞的社會(huì)影響。社會(huì)公眾要提高警惕，理性辨別，切莫掉入房地產(chǎn)行業(yè)非法集資陷阱。

　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的操作方式，主要有三種。

　　第一種，以購(gòu)房名義，違規(guī)違法收取購(gòu)房者的購(gòu)房定金，這是房地產(chǎn)行業(yè)最常用、最容易實(shí)施的非法集資方式。操作方式就是在房地產(chǎn)企業(yè)未取得銷售許可證之前，甚至整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)前，承諾給予購(gòu)房者“優(yōu)先選房”“房?jī)r(jià)打折”“提前定房”等，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“員工認(rèn)購(gòu)”“VIP卡”“會(huì)員卡”等形式，欺騙消費(fèi)者提前支付購(gòu)房定金甚至首付款，變相進(jìn)行資金融資。由于缺乏政府部門(mén)的監(jiān)管，很容易產(chǎn)生“一房多賣”，一套房子對(duì)多個(gè)意向購(gòu)房者收取定金、首付款。其很容易讓購(gòu)房者“錢房?jī)煽铡?，因?yàn)檫@種收取資金方式?jīng)]有政府監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商很容易挪作他用，導(dǎo)致項(xiàng)目最終成為爛尾樓。

　　第二種，開(kāi)發(fā)商以手中的房地產(chǎn)項(xiàng)目為名義，通過(guò)自己或者是金融中介公司、擔(dān)保公司，以成為房地產(chǎn)股東享受開(kāi)發(fā)收益，或者承諾遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行或者市場(chǎng)同期利息的高額利息，向社會(huì)公眾非法吸納資金，個(gè)別還會(huì)提供一定的資產(chǎn)作為抵押。其實(shí)，如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目窘迫到要向社會(huì)大眾集資的地步，說(shuō)明這個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力非常差或者開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在重大安全隱患。另外，這種操作模式大多會(huì)提供擔(dān)保物，增加投資人的信心，但實(shí)際上，在危機(jī)發(fā)生之時(shí)，并不能保障投資人的權(quán)利。

　　第三種，房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)或者未經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批的情況下，違法違規(guī)將商業(yè)、酒店、不可對(duì)外銷售的物業(yè)分割成若干銷售單位，這些銷售單位本身不具備獨(dú)立的使用價(jià)值，然后通過(guò)承諾售后包租、返租、定期高額回報(bào)、一定年限回購(gòu)等，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買。這種模式與正常房地產(chǎn)銷售模式最大的區(qū)別就是違法違規(guī)分割物業(yè)。大眾謹(jǐn)記，購(gòu)房款是一次性付給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商的回報(bào)卻是一年一年返還，這并不是是正常的經(jīng)營(yíng)商業(yè)，其間風(fēng)險(xiǎn)巨大。（記者 梁丹）